南村华源安居小区脏乱差 物管频频撤离因亏损大

    5月8日，洛阳市涧西区南盟社区南村华源安居小区居民反映，该小区物业公司携款潜逃，小区一直处于无人管理状态，经常出现偷盗现象。而据官方称，洛阳市欣月物业管理有限公司(以下简称“欣月物业”)不存在携款潜逃，只是公司亏损比较大，一时扛不住了。

 □东方今报见习记者 王真珍/文 记者 郑璐/图

　【反映】小区已经没有门卫

 　 华源安居小区当初建设时共分5期，分别一组团、二组团、三组团、四组团、五组团，其中前三个组团在一个院里，四组团和五组团在另外一个院里。小区前期物业管理工作一直由洛阳华源房地产有限公司下属的洛阳华源物业管理有限公司(以下简称“华源物业”)负责。目前，只有四组团小区不归华源物业管理，其余4个组团仍由其管理。

    2010年12月9日，华源物业因物业费调整协商不成后单方撤离华源安居小区四组团。华源物业撤离后，该小区业委会聘请到欣月物业负责小区物业。后因小区用水管网问题，欣月物业在2011年12月20日合同尚未到期的情况下提前撤离。

    由于物业公司的撤离，业委会临时代管小区物业工作，2012年2月26日，门卫被不明人士殴打，业委会紧急通知提前撤离代管服务。目前小区物业由郑州路办事处南盟社区居委会代管，但是，自5月1日后再也没有见到过小区门卫上班。小区内也开始出现混乱，最近经常出现偷盗现象，甚至有业主家的玻璃被砸，电动车被恶意毁坏。四组团业主委员会主任陈传晖家的玻璃就被外来社会人员砸了，还没有来得及修补。据业主反映，小区最近还出现了住户被打现象。

【业主】没有物业公司接管小区

    据业主王先生介绍，2011年1月，欣月物业就发现四组团小区524户住户的用水量过高，调查后发现，由于用水管网相连，华源物业管理的五组团小区的日常保洁、部分门面房用水和一栋楼的98户居民的生活用水以及一台大型饮水机的用水费用都算在了四组团业主头上，也就是说，欣月物业每月要承担千余吨额外用水的费用。

    发现问题后，小区业委会和欣月物业就共同向相关部门申请用水管网分离，至2011年12月，用水管网才基本断开，同年12月20日由于背负的用水费债务太多，已无法继续履行和四组团业主委员会签订的服务合同，2012年12月28日，该公司和小区业委会进行账目移交后，被迫提前撤离。

    因为小区用水管网问题，很多物业公司都不愿意接管该小区。只有水网改造完成后，才可能会有物业公司接管。目前只由社区居委会代管。前期，居委会抄水表时对小区业主进行了入户调查：住户是选择四、五组团两小区合并后再找物业公司管理，还是选择华源物业重回四组团小区？调查结果，居委会尚未公布。

【房管局】社区居委会在代管物业

    洛阳市房管局涧西分局副局长常凯告诉记者，华源安居小区(四组团)最早是“华源物业”管理，华源物业因物业费涨价和业主协商不成，遂主动撤离。华源物业撤离后，该小区业主委员会聘请到“欣月物业”。因为水费亏损比较大，合同提前终止，并不存在物业公司携款潜逃的情况。

    小区物业目前由社区居委会代管，所欠自来水公司水费，正在考虑从小区的公共收益中拿出部分来填补亏损。小区所欠水费结清、矛盾解决后，如有物业公司愿意接管，只能通过业主委员会来选聘物业公司。政府部门不能强行给小区安排物业公司。

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