楼盘选择技巧多 专家分析5月楼盘趋势

　　现在，越来越多的楼盘入市，彼此之间也是各展所长，竞争激烈。再加上越来越多的楼盘推出优惠，不少买房人已经准备出手。买房是件大事，对于入市时机和选房中需要注意的问题，许多人会多一些考虑。为此笔者走访了多位业内人士，了解5月买房注意事项，希望给买房人提供参考。

　　一、 价格低点 择机入市

　　“抄底很难，只能说现在是一个可以考虑的低点。”对于不少买房人会问的“房价还会再降吗”，多位业内人士都认为应抛弃“抄底”的心态，“谁也不知道最后的底在哪里”，但对于大量的刚需置业者来说，现在已经是一个价格的低点。

　　北京大学人居环境忠心特聘专家、高级房地产策划师王树森就认为，“史上最严厉”的房地产调控已实施两年之久，投机性需求被排挤出市场，市场量价回落，调控取得了预期的阶段性成果。可以说在投机性需求被挤出的今天，是自住型人群入市的好实际。

　　二、 “避实就虚”

　　当下，洛阳周边有许多楼盘扎堆、买房的人关注的热点区域。同意是热点，业内人士建议要选择拥有更多产业支撑的区域。没有产业支撑的高房价易产生泡沫。北京中原地产研究总监张大伟认为，一些缺少支撑、单纯靠概念炒热的区域，经历调控，无论是市场信心，还是市场预期，都有所消退。

　　三、 选“洼地”重“近景”

　　目前对于置业者来说，不少区域已经是成熟版块，房价较高。此时，要选择相对的价格“洼地”，其与价格“天花板”还有较大的距离，报纸升值潜力更应被看好。业内人士认为，无论是商业规划还是地铁规划，一定要看中近期能落地的。远期规划的职业参考价格容易打折扣。

　　四、 选大盘 早入市

　　“低开高走”是房企推盘的常用手段。相对于体量偏小的楼盘，大体量楼盘推盘时间长，开发商早期特别是首期开盘，价格相对较低。推盘早期，风头要健，追求热销“明星盘”的效果，形成对同区域楼盘的优势。有了市场关注度，房企通常都会顺势稳涨。

　　五、 鉴别“真伪”高端楼盘

　　5月，楼市也迎来了高端住宅的放量季。相对于普通住宅，高端项目一直以其稀缺性成为市场的宠儿，也是不少财富人士寻求资金保值升值的一大途径。不过越来越多的楼盘宣称是高端项目，如何辨别真伪呢？

　　兰德咨询总裁宋延庆认为，真正的高端物业或占据稀有的资源，或是占据稀缺的地段，对开发商和买房人来说都是可遇不可求的。“真正的高端是不会降价的。”宋延庆还表示，稀缺的项目，一年没有涨20%就是降了。

　　本文出处 洛阳晚报 (琳琳)

　　洛阳新浪家居与您共同关注美好生活！