取消毛坯房了，房地产业与装饰行业如何借力发力，跨界融合？

摘要：目前，房地产行业最引人关注的话题是国家逐步取消毛坯房，未来全装修住宅将走向普遍化、规范化。那么，置业公司需要装饰设计行业提供什么样的服务？业务上如何进行对接？房地产与相关产业如何加强进一步合作？9月12日下午，在洛龙区英才路且喜茶馆，由洛阳...

  新浪家居洛阳讯(邓红玲 李培莉)目前，房地产行业最引人关注的话题是国家逐步取消毛坯房，未来全装修住宅将走向普遍化、规范化。那么，置业公司需要装饰设计行业提供什么样的服务？业务上如何进行对接？房地产与相关产业如何加强进一步合作？9月12日下午，在洛龙区英才路且喜茶馆，由洛阳市陈设与空间艺术设计行业协会主办的“房地产业与装饰行业互动发展”座谈会，围绕这些问题展开了讨论。

  此次座谈会由郑州大学EDP中心主任、河南产业经济学实操型专家郑晓东主讲。就“新地产时代宏观环境分析”“精装房时代来临，相关企业如何应对”等话题，郑晓东与来自洛阳房地产公司、装饰公司、装饰材料经销公司的30余名业内相关人士进行了互动式探讨。

柳保山

  洛阳市陈设协会会长柳保山在致辞中感谢与会人员的积极参与。他表示，随着国家经济形势的发展变化，地产行业将面临前所未有的变革，精装修时代很快到来，房地产公司应该考虑怎么与装饰设计行业对接。他希望与会人员积极探讨，共同学习，在交流沟通中增进合作的机会。

丁敬

  本次座谈会主持人，洛阳市陈设协会秘书处丁敬宣读了《中共河南省委、河南省人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》。丁敬表示，此次座谈会主要是探索“房地产企业与装饰行业全链融合”这一课题，希望大家畅所欲言。

朱贤章

  洛阳市陈设协会名誉会长朱贤章说：“参加今天会议的基本上都是房地产的老朋友，在房地产行业的经验比较丰富，装饰行业的老朋友也比较多，大家可以充分交流，把自己的问题抛出来，共同寻找房地产行业和装饰行业如何对接的方法。”

丁家春

  河南腾辉鸾洲房地产开发有限公司总经理丁家春首先发表了自己的看法，他说，洛阳的情况比较特殊，这几年都处在改造阶段，棚改房占比大一些，商品房占比小，但是不管哪一类人群，买到房子之后都要花大量的时间去装修，跑建材市场、跑家具市场，时间上造成极大的浪费。精装房是趋势，可以大大缩减人们的时间成本。丁家春对精装房的未来发展表示乐观，他说，只要是政府有这个要求，那么我们肯定能做到，只不过是时间问题。

郑晓东

  郑晓东就“精装房时代来临，房地产和装饰公司如何对接”这一主题，从以下四个方面向现场人员进行了全面解读：一，这次供给侧改革是国家的宏观策略。国家的活动，对应宏观；行业的活动，对应中观；企业的活动，对应微观。目前的情况是中观太少，微观太盛，宏观够不到。处在微观端的企业靠一家之力是干不成的，必须要经过产业结构的调整和行业秩序的重组，最终跨界整合融通是发展的必然趋势。二，作为房地产开发商，我们要反思除了提供房子还能提供什么？从卖房子到卖家到卖生活方式，不是也在为客户创造价值吗？竞争环境变了，就要看得更长远，看到行业的希望和契机，开发商不仅要进步要改革，还要通过跨界融合，提高自己的综合能力，运用系统性的竞争来适应市场的发展。三，房地产不景气，产业地产就出来了。产业价值大于地产价值，很多房地产公司已经转成产业地产公司。房地产针对的是老百姓，产业地产针对的是企业家，比如养老地产、文化地产、创意地产等等，所以装饰公司不要灰心，机会还很多。四，不管怎么发展，市场的集中度会越来越高，精装修发展起来以后受益的还是老百姓，一定会有一个第三方平台出现，大家不要盲目悲观，市场的前景是非常好的。

金勇

  金銮洛阳房地产开发有限公司总经理金勇从三个方面发表了自己的看法，一是趋势。精装房是趋势，政府要引导我们的消费者向精装房靠拢，这需要一个量变到质变的过程。推行精装房是可行的，第一需要政府牵头，第二社会要推动，第三需要家庭认可，满足三方需求，培养一系列的市场环境，才能有效发展精装房。二是品质。最重要的是质量、品质、价格，我们开发商是为人服务的，不仅仅只是赚钱的，无论是开发商还是装饰公司，都要以为人服务为目的，对得起自己的良心，如果你的房子只是为了挣钱，那么你是会受到良心谴责的。本着在有盈利的前提下如何让客户的利益最大化这一目标，才能让我们取得长足的发展。三是策略。开发商可以把样板房拿出来供客户选择，分为三个档次，把原材料全部透明化，地板是什么品牌的，卫浴是什么品牌的，让消费者自己选择。

姜宏伟

  洛阳华源房地产有限公司副总经理姜宏伟表示，一线城市的精装房销售基本上没有什么问题，二线城市的精装房处在增长期，洛阳实际上还算三线城市，市场的成熟度不够，老百姓和开发商之间存在信任危机。作为消费者来讲，即便是看到了好的精装房，也不敢轻易下手，因为消费者和房地产商之间没有搭建一个信任的平台。现在的状态是毛坯房的重复装修造成了资源的很大浪费，如果在前期可以规划好，那么这种浪费可以减少10%—20%。怎么在三线城市引导精装房的发展?需要政府和社会的共同努力，我觉得精装房的前景还是很好的。

狄巍

  有家网CEO、大卫易轩创始人狄巍结合自己的经验向在场人员发表了自己的看法。他说，我们主要做两块，一块是装饰公司，做了十五六年了。另一块是从去年3月份成立的网络平台有家网，主要是想跟家装配套。装饰公司从前年开始已经不太好做，互联网这一块也是遭遇困境，今年政府又推出精装房，从大的方面来说是有好处的。在我们洛阳市场来说，恒大是精装房的代表，但是我们接触过恒大的客户，很多都是砸掉重新做，这就是跟客户需求相冲突造成的浪费。未来精装房的需求能不能满足广大客户的需求，对房地产行业提出的要求可能更高一些，对于材料商来说也是一样的。怎么样满足各种各样客户的需求?房地产商肯定是想找到更好性价比的产品，那么肯定会找到厂家，但是对于材料商来说就很不利了，材料商面对的客户就是散户，以后可能没有散户了，都是房地产商统一装，那么他面临的就是生存的问题，这也是社会进步的必然阶段，也是需要大家思考的。

曹钰

  洛阳登鼎集团曹钰表示，郑晓东教授说的“跨界融合”很好，对于房产来说会有第三方的出现，第三方的出现对房地产和装饰行业来说都会产生很大推动作用。曹钰说，结合地产行业的现状，可以分成三个阶段：1.0时代是开发商时代；2.0时代是通过第三方平台的对接，在买房的时候已经把装修的钱贷出来了；五年后3.0时代是金融租赁时代，有技术，有产品，银行投钱，房子可能也要银行来装修。作为第三方，我们没有一个行业的标准，不知道什么东西好，没有概念，其实第三方是一个生态系统，想找装饰公司可以，想找贷款也可以，未来装修集成化是发展的趋势，装修也会变为一个商品。

杨永华

  致力于为装修业主提供装饰公司招标、装修建材团购等一站式服务的品家网发起人兼总经理杨永华现场为大家演示了“VR虚拟现实”系统在家装领域的应用，他说：“我们运用装修云管家系统及VR虚拟现实系统，整合产业资源，去除中间环节，为客户提供个性、标准、透明的放心家装服务。目前来看，郑州到2020年精装房达到50%是没有问题的，装饰公司可能会慢慢做二手房，这是一个趋势。我们VR技术整合了家具建材等材料商，1:1制作样板间，你想要中式的可以设计成中式的，可以很清楚地看到报价，装修体验的效果很直观，你觉得地板不好看可以马上换掉，以便更好地为业主提供服务，最主要的是可以节省资源。国家推出精装房就是要环保，避免浪费，拉动内需，我们这个平台可以让客户提前感受装修效果。”

董三军

  洛阳墨瑟门窗董事长董三军说：“节能环保是装饰装修行业的潮流和方向，大家一定要跟上。未来的房地产发展趋势，一定是谁占领先机，谁的房子就好卖。”结合德国墨瑟品牌的引进，董三军认为，不管是房地产还是装饰行业，节能是个大课题，品质的比较之下，高房价还是会有很多人会买，未来节能和环保一定是发展趋势，未来建筑节能也是一大趋势，老百姓以后买房子首先考虑的还是价值。他呼吁企业家，要担负起社会责任，把节能、环保作为未来的发展方向，为一方水土、一方蓝天贡献自己的力量。

丁社教

  洛阳德龙装饰工程有限公司总经理丁社教认为，未来的房地产企业要整合装修材料商，最终形成第三平台，户型装修标准也将分为高、中、低端多个层次标准，以供消费者选择。

何辉

  洛阳天惠投资有限公司营销总监何辉从营销角度发表了个人见解，关于未来的精装修，何辉认为，要实现可持续性发展，就要设计出年轻人感兴趣的房，要多考虑年轻人个性化装修需求，还要严把质量关、成本关，适应消费者需求的产品才是好产品。

单晓伟

  洛阳市信安房地产开发有限公司副总经理单晓伟表示，精装修时代的到来，要求房地产开发商必须全面考虑客户需求，不管是从政府、企业还是家庭的角度，都不可避免会有相矛盾的地方，比如标准化制造和个性化需求的矛盾，如何做到三方兼顾?这就需要大家各自做好自己的角色，政府重在引导、规范，企业重在做好诚信，客户可以考虑提前介入，只有三方兼顾，才能在房地产改革的大趋势中保持平稳前行。

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